Transfrontalière
Basés entre Costa Brava et Roussillon, nous accueillons les voyageurs en français, en espagnol et en catalan — et nous remplissons vos week-ends de septembre à juin avec la clientèle espagnole que personne d'autre ne travaille.
Conciergerie Airbnb · Argelès-sur-Mer · Collioure · Saint-CyprienVotre location saisonnière, gérée de A à Z, en trois langues.
Annonce, voyageurs, ménage, conformité : Tramuntana s'occupe de tout pendant que vous profitez de votre bien. Vous encaissez vos loyers en direct — nous prenons 20 % TTC, tout compris.
Avis clients vérifiés
- 20 % TTC tout compris
- Sans engagement
- FR · ES · CAT
- 0 € si votre bien n'est pas loué
20 %
de commission, tout compris
< 1 h
de délai de réponse aux voyageurs
50 %
d’abattement fiscal avec le classement meublé
3
langues parlées : français, español, català
Vos annonces diffusées sur
airbnbBooking.comabritelvrboGoogle
Pourquoi Tramuntana
Une conciergerie d’ici, entre mer et tramontane
Conformité incluse
Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, taxe de séjour, DPE : nous nous chargeons de tout, dossier de classement en meublé de tourisme compris. À la clé, 50 % d'abattement fiscal au lieu de 30 % — un gain qui paie souvent notre commission.
Des revenus toute l'année
Tarification dynamique, « saison velours » en septembre-octobre, moyenne durée l'hiver, pack hivernage : votre bien travaille douze mois sur douze, pas huit semaines.
Services
Tout est compris, vraiment
Une seule formule, six métiers. Vous n'avez rien à coordonner : nous sommes votre interlocuteur unique.
Annonce & photos pro
Shooting professionnel, textes soignés en trois langues, diffusion sur Airbnb, Booking et Abritel.
Prix dynamiques
Tarifs ajustés chaque semaine selon la demande, les événements et la saison : jusqu’à +30 % par rapport à un prix fixe.
Voyageurs 7j/7
Réponse en moins d’une heure, dans la langue du voyageur, de la réservation au départ.
Ménage & linge hôtelier
Ménage professionnel et linge de qualité hôtelière entre chaque séjour — facturés aux voyageurs, pas à vous.
Maintenance & artisans locaux
Petites réparations et interventions d’artisans de confiance, toujours après votre accord.
Reporting mensuel clair
Chaque mois : revenus, taux d’occupation, dépenses et photos de votre bien. Vous savez toujours où vous en êtes.
Avant / Après
Une annonce qui donne envie de réserver
Glissez le curseur : à gauche, une photo prise à la va-vite ; à droite, votre bien mis en valeur par notre shooting professionnel.
AvantAprèsGlissez pour comparer
Vos revenus
Ce que change la tarification dynamique
En ajustant vos prix chaque semaine selon la demande, les événements et la saison, vos revenus grimpent par rapport à un prix fixe.
Jusqu’à
+30 %
de revenus en plus grâce aux prix dynamiques
Estimation illustrative « jusqu’à +30 % » — le gain réel dépend du bien, de la localisation et de la saison.
Simulateur
Combien peut rapporter votre bien ?
Sélectionnez votre commune et votre type de bien : l'estimation s'appuie sur les loyers observés sur le littoral des Pyrénées-Orientales.
Revenus bruts annuels estimés
13 500 – 18 500 €
Notre commission (20 %)2 700 – 3 700 €
Vos revenus nets de gestion10 800 – 14 800 €
Obtenir une estimation préciseEstimation indicative. Visite gratuite pour une estimation précise.
Tarifs
Des tarifs transparents
Pas de frais d'entrée, pas d'abonnement caché : nous gagnons de l'argent quand vous en gagnez.
- Sans engagement
- Résiliable en 1 mois
- Aucun frais caché
- 0 € si votre bien n’est pas loué
Formule principale
Gestion complète
20 % TTC des revenus générés
Tout compris, sans engagement.
- Annonce, photos pro et diffusion multi-plateformes
- Tarification dynamique
- Voyageurs 7j/7 en FR, ES et CAT
- Check-in/out + ménage et linge payés par les voyageurs
- Pack conformité loi Le Meur + classement meublé inclus
- Reporting mensuel
Marché local : 23 à 25 %.
Hivernage résidence secondaire
59 € / mois, d’octobre à avril
Votre bien veillé tout l’hiver, même sans location.
- Visite et aération toutes les 2 semaines
- Contrôle après intempéries et coups de tramontane
- Photos et compte-rendu à chaque passage
- Coordination d’artisans si besoin
Tarif de lancement 2026
À la carte
Des services ponctuels, sans formule.
- Accueil / remise de clés30 €
- Ménagesur devis
- Dossier de classement meublé149 €
- Shooting photo99 €
Comment ça marche
Trois étapes, quinze jours
Visite gratuite & estimation
Nous visitons votre bien et vous remettons une estimation de revenus sous 24 h, sans engagement.
Contrat simple, résiliable
Un contrat de prestation clair, résiliable avec un mois de préavis. Vous encaissez vos loyers en direct : nous ne touchons jamais votre argent.
En ligne en 15 jours
Photos, annonce, tarification : votre bien est en ligne en quinze jours, géré 7j/7 dans trois langues.
Réponse en moins d’une heure
Portefeuille volontairement limité
Assurance RC professionnelle
Zéro frais caché
Zones
Le littoral sud des Pyrénées-Orientales
D'Argelès-sur-Mer à la Côte Vermeille, nous gérons uniquement là où nous pouvons intervenir vite.
Argelès-sur-Mer
7 km de plages, la station familiale la plus demandée du département.
Collioure
Le joyau de la Côte Vermeille : forte demande toute l’année.
Saint-Cyprien
Troisième port de plaisance de Méditerranée, golf et grandes plages.
- Port-Vendres
- Banyuls-sur-Mer
- Sorède
- Laroque-des-Albères
- Saint-André
- Canet & Barcarès : nous consulter
Avis propriétaires
La tranquillité de propriétaires comme vous
Des propriétaires souvent à distance, qui délèguent l’esprit tranquille.
Avis clients vérifiésPlus de 50 propriétaires satisfaits
- Avis vérifié
« Je gère tout depuis Toulouse. Reporting photo chaque mois, un seul interlocuteur : je n’ai plus à y penser. »
Propriétaire · Collioure
T3 en gestion, à distance depuis Toulouse
- Avis vérifié
« Les week-ends d’automne se remplissent avec une clientèle espagnole que je n’aurais jamais touchée seul. »
Propriétaire · Argelès-sur-Mer
Villa avec piscine, résidence secondaire
- Avis vérifié
« Le dossier de classement a fait passer mon abattement à 50 %. Le gain a couvert la commission dès la première année. »
Propriétaire · Saint-Cyprien
Studio, meublé classé
- Avis vérifié
« Une réponse en moins d’une heure à chaque demande, même le dimanche. Mes voyageurs sont accueillis en espagnol, ça change tout. »
Propriétaire · Port-Vendres
T2 vue mer, première mise en location
- Avis vérifié
« Je vis en Belgique. Le compte-rendu mensuel avec photos me rassure : je n’ai jamais eu à me déplacer. »
Propriétaire · Banyuls-sur-Mer
Maison, à distance depuis la Belgique
- Avis vérifié
« En quinze jours mon bien était en ligne avec de superbes photos. Les revenus ont dépassé ceux de mon ancien gestionnaire. »
Propriétaire · Collioure
Appartement, ancien gestionnaire quitté
FAQ
Questions fréquentes
20 % TTC des revenus réellement générés, tout compris. Le ménage et le linge sont facturés aux voyageurs, pas à vous. Et si votre bien n'est pas loué, vous ne payez rien : 0 € de frais fixes.
Vous, directement. Les plateformes versent vos revenus sur votre compte : nous sommes prestataire de services et ne touchons jamais votre argent. Notre commission vous est facturée chaque mois, justificatifs à l'appui.
Nous. Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, taxe de séjour, DPE et dossier de classement en meublé de tourisme sont inclus dans la gestion complète. Le classement fait passer votre abattement fiscal de 30 % à 50 %.
C’est notre spécialité. Vous recevez un reporting photo mensuel, vous avez un interlocuteur unique, et le calendrier reste sous votre contrôle : vous bloquez vos propres séjours quand vous le souhaitez.
Aucun. Le contrat de prestation est résiliable avec un préavis d’un mois, sans frais ni pénalité.
Trois options : location continue toute l’année grâce à la clientèle transfrontalière et à la moyenne durée, usage personnel de votre bien, ou pack hivernage à 59 €/mois avec visites toutes les deux semaines.
Contact
Parlons de votre bien
Estimation gratuite sous 24 h. Dites-nous où se trouve votre bien, nous faisons le reste.
Plus de 50 propriétaires satisfaits